買房契税計算套分新房和二手房：
1、如果是新房，計算公式為應納税額=計税依據×税率，所以76萬的房子契税1.5%的話，應納税額為76萬×1.5%=11400元。
2、如果是二手房的話，計算公式為應納税額=二手房税率×房地產評估價，假設76萬為評估價的話，應納税額也是1.5%×76萬=114000元。
房子契税可以自己交，自己繳契税大的好處就是能夠自己掌握時間，儘快辦。一般情況下，開發商都會以統一辦理為由，把業主用來繳契税的錢在手中握幾個月或者1年多時間，當他們流動資金用，雖然現在這筆錢提前交給開發商無非也就拖延您繳税的時間、以及損失一部分利息。
房子的契税多久逾期沒有具體規定。對於買房契税繳納時間，不同的地區有着不一樣的規定，有些地方規定是交房之前繳納房屋契税，有的地方規定是合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過1年，否則是要繳滯納金。
