1、實測面積和預售面積誤差導致多交契税的情況可以退契税。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納税人多繳税款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在税務窗口申請退契税。
2、符合國家税務總局關於辦理期房退房手續應退還已徵契税的情況。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契税，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契税應予以退還。
3、重交契税的情況可以退契税，房屋買賣權屬轉移，如同一户主同一房號交納兩次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税務局申請退契税。
4、符合優惠税率購房時未享受的情況可以退契税。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣，部分地區有一定的契税補貼政策，購房時適用契税税率錯誤多交或未享受優惠税率的，經税務窗口工作人員驗證通過的可申請退契税。
5、交完契税不能變更產權的情況可以退契税。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契税。
首套房退契税時間有限制。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。根據税收徵管法第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還。
如退税人未出據房管部門不能辦理產權變更憑據，是不能辦理的。納税人在辦理產權變更前到契税所交納契税，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更。
1、本人要求退契税的報告。
2、由房管部門出據的不能辦理產權變更手續的憑據。
3、已交契税的契税税票二張和申報表(紅色的)原件。
4、經審核批准後，退契税人應開據領取退契税的收據，並要求蓋本人手印，退税人需帶本人身份證取款。
