請問一下買房契税怎麼算的？

1、房子契税=房屋總價×税率。

2、首套房：建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契税；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税。

3、二套房：不管面積大小房產契税統一為總房款的3%。

4、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

5、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。