2022年恆大交不了房應該按合同來辦，用法律手段來維護我們自己的權益。遇到這種情況千萬不要跟開發商鬧，暴力解決不了任何事，還是冷靜一點，用法律法規來保護自己。
明確產權歸屬後，應儘量和其他業主爭取最大法律的支持。如果購買的房產只是存在“爛尾”可能，可以試着給開發商一些時間。如果能在短時間內籌集到資金，完成後續項目，買家的損失就會減少，可以減少到最低限度。
如果開發商因資不抵債倒閉，遇到“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。因為退房後，買家無法拿到購房款，只能拿到收據或借條。購房者與房地產公司的關係將從買賣關係轉變為債權債務關係。如果房地產公司最終資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣。
1、驗收不合格
如果開發商建造完成房子之後，房子質量存在嚴重的問題沒有通過相關部門的驗收，可能會延期交房。
2、建設中遇到困難
開發商遇到資金困難，也會影響小區建設速度，例如小區道路和環境建設未竣工;甚至會由於資金鍊斷裂造成工人罷工、鬧事等，導致開發商延期交房，甚至房屋爛尾。
3、不可抗力
當遇到不可抗力的時候，開發商也會延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。
4、質量出現問題
有的開發商蓋房子的時候偷工減料，有些樓盤甚至還沒等到交房就出現了問題，例如外牆裂縫等，開發商只能翻工修補應付，造成延期交房。
5、其他因素
在房地產市場好的情況下，房屋價格上漲，開發商可能會捂盤等漲價，不惜毀約。還有的開發商會對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工，也無法按時交房。
