1、不要產生不良徵信。在申請房貸的時候，是會查詢申請人的個人徵信的，房貸審核期間不要出現個人徵信問題，比如出現信用卡逾期的情況，否則很有可能導致房貸審核不通過。
2、不要增加個人負債。房貸審核期間不要增加個人負債，如果個人存在較多的負債，銀行在審核的時候，就會為了防止出現風險，很可能會拒絕房貸的申請。
3、正常繳納公積金。如果是申請的是公積金住房貸款，那麼在申請房貸期間，就一定要按時繳納公積金，不要以為申請了住房公積金貸款後，就可以斷繳。一旦出現斷繳，很有可能會導致房貸被拒。
不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。
