1、在交預付定金的時候要簽定金合同或者協議，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂合同或者協議，定金就沒有法律效力。
2、在合同上要明確房屋的信息，包括面積，產權人，房屋編號等。
3、確定交易價格以及其他費用責任。
4、約定定金金額和違約責任。這裏要注意的是，定金的金額不超過總房價的百分之二十，超過的部分不受法律保護。
5、約定一些特殊情況，比如查封，隱瞞房屋質量安全，一房多賣等違約責任。
1、定金
雖然定金不是購房的必要環節，但現在很多交易中交定金好像變成了-種約定俗成的事情了。一般在看房之後，就會就會涉及到定金或者意向金的支付了。定金和訂金不同。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。定金需要用口頭約定的形式。
2、首付款
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應即時返還或抵充房價。不管是購買現房還是購買期房,通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之後，才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。
3、交房費用
首付款支付完，貸款也辦理完之後，接下來就是等待交房了。房屋交接的時候也是需要支付一些費用的，契税、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花税、工本費等。
