單位房不可以抵押貸款，單位福利住房產權歸單位或者政府，而抵押貸款需要房產證明，所以，福利住房是不能進行抵押貸款的。不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，在《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》裏都有相關的規定。
不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬於公有的住房，另外一種屬於集資房。
2、公有的住房就是公共的住房，是國家企業或者是事業單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。
3、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最後提供給一些公務人員及高級技術人員居住。
4、集資房是通過籌集資金重新建造的一些房屋，一般可以供職工人員進行居住。
