通常來説賣房過户後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過户手續，如果説銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過户。
1、達成交易意向
購房者先要找房，找到合適的房子之後要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，瞭解清楚產權情況，談價格的時候要説明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態，還需要房東出具租户的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過户手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過户時間、交税時間、遷户口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，並且要註明違約行為和責任，這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。
4、繳税過户
交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過户手續。辦理過户的時候一般還需要交税，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易税費主要包括契税、個人所得税、增值税等。交完雙辦理完過户手續，房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢俱家電，買方應該核實清點，然後交接要是，房屋交易就算完成了。
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那麼購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、注意費用結算
在辦理二手房過户手續之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過户存在很大的風險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
3、約定賣方户口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對於賣家遷出户口時間進行約定，因為如果賣家不遷出户口的話，購房者買房後不遷出户口的話，購房者買房後是不能落户的，這對於想要購買學校房的購房者來説就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出户口的時間進行約定。
