二手房過户後貸款沒下來房子歸誰？的答案是：過户後的購房者
二手房過户後貸款沒下來房子歸過户後的購房者。
雖然對於原房主來説還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款+按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那麼購房人就不存在違約行為。但是如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那麼就需要和原房主和協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，購房人應該支付一定的違約金。
總之房屋的歸屬問題，重點在於房產證登記人是誰。所以，若二手房已成功過户，並已在房管局辦理產權登記，那麼住房產權則理應屬於買房者，買房者擁有房屋的合法處置權和使用權，權益受法律保護。而貸款沒下來只能説明買房者和賣房者之間仍存在債務關係，並不能説明買房者存在違約行為，建議和賣房者再次協商一下款項的支付方式。
二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確實房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。
別以為簽完了購房合同，過户手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如説有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。
房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客户簽訂的“房屋買賣合同”只簡單説明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過户完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。
