建議用户第一套房申請商貸，第二天房申請公積金貸款，這是因為第一套房商業貸款的房貸利率上浮的比例並不高，第二套房申請公積金貸款，則可以讓房貸利率直接執行公積金基準利率的1.1倍。這樣買兩套房，用户支付的房貸利率是最少的。
而第一套房申請公積金貸款，第二套房在上一套房沒有還清時，只能申請商業貸款，商業貸款二套房的房貸利率上浮的比例是較高的。
商貸買房若是與公積金貸款買房相比，的確算比較貴的。因為商貸利率沒有公積金貸利率優惠，商貸是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR5年期以上的報價已經達到了4.65%，再加上銀行規定的基點數，利率會更高(公積金貸則執行央行貸款基準利率，其中五年以上年利率僅要3.25%)。
而利率高了，產生的利息自然也會多，客户最終要還的款項也就會比較多，還款壓力自然大。
當然，利率只要是在合理水平，沒有達到高利貸的標準就沒問題，客户如果貸款了不少，利率也不低，那可以選擇長一些的期限，如此一來，分攤到每月的月供自然就少了，客户每月還款負擔也會減輕一些。
當然，若客户有繳存住房公積金，那還可以將已辦理的商貸轉為公積金貸款，之後利率自然就按央行貸款基準利率來執行。
