第二套比第一套利息高，原因在於第二套的貸款利率會比第一套高。一般商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那麼公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
1、契税不同
第一套最低的標準是1%，這個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是 3%。
2、首付不同
第一套可以享受優惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的標準就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達到70%。
3、利率不同
商業最低的標準是4.35%，公積金的最低標準是2.75%，這個是對於首套的規定。如果是二套，就要在這個基礎上上漲10%。
1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味着是合法的。
2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產權性質及年限。
3、選擇户型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等户型，要選擇適合的房屋户型，這樣才會具有舒適度。
4、籤合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，合同的內容儘量要細節化。
