上海公寓房和住宅房的區別還是很大的，主要有：
1、兩者的產權性質是不一樣的。公寓房都是商業性質的，住宅房是住宅性質的。買了之後，雖然都能拿到產權證書，並確保購房者的使用權和所有權。但是由於產權性質的不同，公寓房的產權年限只有40年，住宅房的產權年限有70年。
2、兩者的生活成本也不同。因為選擇公寓房，不管是租還是住，水電費會按照商業標準來結算，生活成本更加高一些，而後者會按照民用來結算。
3、交税的費用也不同。普通的住宅有一些税費是可以免交的，而公寓屬於商用的住宅，交易税費會有所區別，相對來説整體的費用可能要稍微高一些。
1、普通公寓
其土地一般與住宅的土地是一樣的，具有的土地可用時間是七十年。該類公寓的面積通常是在30至60平米之間，購買之後，無需再次裝修，直接就可以辦理入住了。而且公寓的周邊配套是比較完善的，額外服務也比較到位，只是銷售的價格會更高一些。
2、商務型公寓
土地是商業或者綜合性的類型，可用的時間要麼是40年，要麼是50年，需根據時間情況而定。這類公寓，不但可以用於個人的居住，還可以用作辦公，非常方便。而且商務型公寓具有寫字樓的特性，價格優惠比較低，對於事業的起步，會帶來較好的發展。
3、酒店型公寓
這就是完全屬於商業性質的土地了，可用的時間是40年。公寓的面積是比較小的，但裝修的檔次卻是比較高的，一般是位於城市的中心位置，周邊配套是非常完善的，且交通也便利，對於居住者的日常出行，將帶來較多的便利。
1、房屋產權
不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、開發商
買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建築質量，買房的時候就更加有保障，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3、地段選擇
如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且租金也有保障。不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。
4、物業管理
買房的時候要先打聽清楚小區的物業配套設施問題，物業為業主打理小區的生活細節，應該盡職盡責，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。
