複式房不一定兩層都有產權的，很多的複式房實際上只有一層或一層半有產權，具體可以看房產證。只有一層產權很簡單，也就是隻算一層的產權，上面一層是不算的。另外半層是因為樓層高度的問題，高度不到2.2米的部分計算產權只計算一半。
1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%—70%。
2、户內隔層為木結構，將隔斷傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、牀、櫃，降低了綜合造價。
3、動靜分開：現在很多朋友在利用複式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分區處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用於家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。
4、後期的養房成本較低，包括物業費用以及暖氣費都比較低。
1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分户型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高限制，前面説過了，複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
4、供暖問題，複式只供暖一層，天氣不冷的情況下，温度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家裏的温度就是很大的問題了，樓上的温度遠低於樓下。
5、複式的房子衞生間設計，樓上有衞生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的卧室裏面，晚上如果上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。
6、複式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裏的面積在28平方了。
7、視覺感，因為複式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較小。所以買複式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看着會憋屈。
