小面積複式產權多少年的答案是：一般複式樓產權都是70年，如果是商住或者辦公性質的房產，產權就只有40年或50年的
一般複式樓產權都是70年，如果是商住或者辦公性質的房產，產權就只有40年或50年的。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
複式樓是住宅用地的話，那麼住宅用地產權年限是70年。複式樓是綜合用地的話，產權年限就是50年。複式樓是商業用地的，產權年限是40年。房屋產權由房屋所有權和土地使用權這兩部分組成，房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據有關法律為40、50年或70年不等，屆滿後自動續期，續費按當時的百分之一到百分之十來增收即土地使用權出讓金。
1、複式樓和商品房的區別在於空間面積上，一般的房屋佔地面積和使用面積幾乎是相等的，但是複式樓的佔地面積和使用面積是不同的，其中的原因是複式樓中間有一個樓梯，因此不具備兩層完整的空間。
2、複式樓的夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而商品房的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯繫，和複式房屋的空間是兩種不同的類型。
1、室內實用率極高，買一層可以有兩層。
複式户型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是説如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。
2、家庭人員多，可選擇複式，真心實用。
現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一户，上層為卧室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的為室內樓梯。這種户型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式户型更受歡迎。
3、合理利用空間，錢花的值。
複式户型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通户型來説，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麪積相同住宅相比，土地利用率可提高40%，應用到房子上，錢花的值啊。
