房貸等額本金還款能提前還。從節省利息的角度，等額本金提前還貸是比較划算的，因為這種方式是每月還款額呈遞減的，前期本金多，利息少，所以提前還貸越早越好。不過銀行通常要求還貸滿一年才可以提前還款，而且需要提前與銀行預約才能辦理。
1、公積金貸款或有折扣的貸款
如果是公積金貸款的話，公積金貸款利率低，要想提前還款，有時並不是一件明智的事情;如果是“商貸+公積金貸款”組合貸款的方式，可以先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高。另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，説不定會虧損。
2、等額本金還款日期已經超過三分之一的貸款
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
如果你已經還款超過三分之一了，就説明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期貸款
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。
也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。
因此，如果是商貸的話，總結出：
如果你的等額本息還款日期已經過半，剩餘本金多，利息少，沒必要提前還款。
如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內的話，提前還款是十分划算的;另外，如果你的還款期超過三分之一，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
