誠意金可以退。誠意金不具有定金的擔保性質，在未約定或未達成誠意金轉化為定金的條件時，交付和收受誠意金的一方不履行合同義務的不發生定金罰則喪失或者雙倍返還的法律後果。
1、法律風險。誠意金至今尚未得到法律承認，屬於開發商創造的文字和收費環節，被開發商描述為一種使購買行為公平有序的營銷手段。但在現實中，定金有時只是表達了買家單方面的誠意，有些開發商不受定金的限制。開發商壟斷和操縱市場供需信息，造成開發商與消費者的知情權不平等，使得誠意金異化成為部分開發商獲取不當得利的理由。
2、防範風險。付款前，請仔細閲讀合同條款，特別注意如果房屋買賣合同無法簽訂或無法履行，是否可以要求賣方退還定金。另一方面，試着讓賣家把定金寫成定金。當然，一旦寫成定金，你不買就沒有權利要求賣家退貨。
誠意金就是買家買房的誠意，需要通過付出誠意金來體現。 購房者繳納定金後，將獲得購房優先購買權，並享受一定程度的房價優惠。 樓盤正式開盤後，購房者可以按照“優先選擇”的順序進行選房。
可以交多少定金是沒有限制的，但購房者必須在交房前對房產有一個全面的瞭解，並提出自己想要購買的房產的理想購買價格和其他交易條件。 因為一旦賣家接受了買家提出的購買條件，定金就會轉化為定金。 如果此時買家放棄購買，押金將全數歸賣家所有。 當然，在賣家不接受買家條件之前，定金是可以退的。
