買房時常説的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。在購房過程中，必須核實開發商是否已具備這五證，特別是在購買期房時，必須在簽署購房合同以前將這五證核實清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。
一、不法開發商騙定金
有些不法開發商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精緻的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好户型，就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會捲款跑路，購房者將面臨錢房兩失。
二、房屋質量缺乏保障
開發商沒有五證，很大程度意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。
三、房屋性質不確定
沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發商使用商業用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契税等情況。
四、簽訂的合同可能無效
如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。
五、無法順利獲得貸款
很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
六、無法順利取得房產證
如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，買房人也就不能及時辦理產權登記和過户。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。
建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
