一般情況下，只有在小產權房屬於違章建築的情況下才能夠實施強拆。第一種，如果小產權房存在非法佔用耕地的情況，那麼這種小產權房必然會遭到強制拆除。第二種，小產權房破壞了國防的安全。建築物一旦破壞了國防工程，會使國家安全受到重大的影響，這種情形小產權房會遭到拆除。第三種，小產權房損害了公共的利益或危及了名勝古蹟，只要佔了以上任意一條那麼肯定會被強拆。
1、無法辦理兩證
小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》發佈，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。這相當於對小產權房無證身份的再次宣判。
2、無法辦理貸款
因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過户，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
3、房屋買賣合同無效
小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。
4、遇到拆遷難獲賠償
由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
5、不能轉讓
小產權房不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過户手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
