買房銀行貸款合同一般要等到銀行貸款審批通過了之後才會開始簽訂，所以想要拿到貸款合同，就得等到銀行把貸款發放到借款人的賬户當中，並且借款人已經開始正常還貸了之後，才能夠去銀行領取貸款合同。
因為各銀行的審批流程所需時間有所不同，以及不同的借款人，他們各自的綜合資質也不一樣，所以可以拿到貸款合同的時間也是不定的。不過在簽訂了貸款合同之後，銀行一般在7個工作日之內將貸款發放到借款人的賬户裏去，之後銀行會通知你開始還貸，當你按合同約定按期還貸後，就可以帶上身份證去銀行拿合同了。
若你申請的是抵押貸款，貸款合同一般都會交給開發商，然後再由開發商下發到借款人手中。這樣一來的話，貸款合同能拿到的時間，就要取決於開發商提交的進度和你個人提供資料的時間了。
1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、户口本、首期款付款證明等，一般會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。
2、要是正在貸款，用貸款合同注意事項，銀行是不會給你貸款的，需要結清上家銀行貸款，拿出房產證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
1、購房合同沒有做預售登記前：要是購房者把合同丟了，可以將剩餘的合同作廢，重新和開發商簽訂一份，而購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。購房合同做完預售登記，在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期後，拿着報紙到預售登記機關申請註銷所簽訂的合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
2、購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後：購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協議，然後將新的合同放在銀行質押，因為原先購房合同已經註銷了，換成新的合同，儘管購房合同裏面的內容沒有變化，但該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。
3、大家要注意保留好交易的證據、過户是一定要房產證上全部人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
