1、 不同城市、銀行首套房的認定標準不一，具體的認定標準大家可諮詢貸款銀行。通常首套房的認定標準可分為認房認貸、認貸不認房、認房不認貸三種。其中認貸不認房通常只要購房者名下無住房貸款記錄或貸款已結清，再次買房可認定為首套房，比如説目前長沙不多數銀行執行認貸不認房。
2、 據介紹，上海等城市嚴格執行認房認貸政策，房子是否為首套房要看家庭名下是否有房產、全國範圍內是否有房貸記錄(無論貸款是否結清)。如果我們全款買一套房，將房子出售後再次購買通常算首套房，因為房產登記系統查不到住宅，銀行房貸系統也沒有貸款記錄。
3、 有些地區首套房認定標準會比較寬鬆一些，比如説成都公積金貸款規定，無住房且無未結清的住房貸款，再次購買認定為首套住宅;也就是説我們有套住宅將它出售，並且房子貸款已經結清，再次購買商品房時會被認定為首套住宅。
4、 大家購買首套房可享受相關的貸款和契税優惠政策。和二套房相比，首套房的首付比例和房貸利率更低，比如説上海首套房首付最低為35%，二套房首付最低為50%。根據相關規定，大家在購買首套普通住宅，房子面積在90平方及以下，契税税率統一下調為1%。
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於“首套房”認定比較寬鬆的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對於已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
