1、第一套房子如果賣了之後，過户手續全部辦理完，名下已經沒有任何的房產證明了，這個情況下再買第二套房子的時候，不算是二套房，算一套房。
2、前提是貸款已經還清了，如果在購買第二套房子的時候，第一套房子已經賣了，但是貸款卻沒有還清，這個情況下就算是二套房，如果是結清了就算是首套房。
3、如果已經結婚了，雙方名下，其中有一方名下有一套房產有貸款，那麼以另外一個人的名字去購買第二套房子的時候，也算是二套房。
1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買房的話算第一套。
2、貸款買了一套房子後再出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄，再貸款買一套房子的話算首套。
3、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已出售，同時能提供出售房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
4、全款買過一套房子後又賣掉，房產登記系統查不到房產，再貸款買的算首套。
5、夫妻一方婚前一方有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但婚後購買的房屋無貸款記錄的，算首套。
6、貸款買了一套房子，但貸款已經結清，再貸款買了算第一套，如果貸款還沒有結清，算第二套。
7、個人名下有兩套住房的商業貸款記錄，一套已經還清，另一套尚未還清，此時再貸款買房的話將被認定為二套以上。
8、夫妻一方婚前購買的房屋使用的是商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的是公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，則算二套房以上。
9、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字的話，會被認定為二套房。
