小區物業可以換，根據《民法典》規定，業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容為理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業，否則要賠償一定的費用。
物業如果做的不好是可以換的。根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
1、召開全體業主大會，經全體業主雙三分之二以上同意即可重新選聘物業公司。
2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
3、前期物業服務合同約定期限到期了。更換物業公司後需要交接的資料，根據相關規定，新的物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。
1、因為物業公司本身原因造成解約
這種情況下，物業公司的經營資質往往會有一定程度上的喪失，而簽訂的相關合同也會自動解除，業主委員會可以按照相關規定重新選聘新的物業。
2、因為業主的投訴造成解約
業主向業主委員會提出投訴，業主委員會進行一系列運作，結束與物業公司的合同。然後按照相關規定重新選聘新的物業。
3、因為合同的約定內容造成解約
因為合同內容需要解約的情況下，業主委員可以根據合同約定進行處理，然後通過招標的方式重新選擇物業公司。
