1、房子網籤後更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過户登記，並提交下列材料：過户申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關税費的收據。
3、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關税費。辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
1、是否有不動產證：房產更名的前提條件就是需要購房者的產權證書是處於還沒有辦理下來的情況下，如果購房者的產權證書沒有辦理下來，那麼購房者就可以通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過户則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過户的。
2、操作方式不同：如果大家需要辦理的是房產更名，那麼大家直接去找開發商那邊就可以進行辦理，購房者就只需要購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。如果需要辦理的是房產過户，那麼就需要去到房地產交易中心完成的，通過過户，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
3、費用不同：不管大家需要辦理的房產過户還是房產更名，大家在進行辦理的時候都是會有相應的費用產生的，但是房產更名產生的費用是固定的，而房產過户因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的税費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過户的人手中有多處的房產的話，還要繳納更多的税費。所以 ，房產過户需要交納的費用要遠大於房產更名。
