得房率計算公式：(房屋建築面積-公攤面積)/房屋建築面積，就比如現在有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那麼這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的實際利用率也越高。
得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。具體説來主要體現在幾個方面:
1、物業類型。一般來説板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
2、房型結構(幾梯幾户)。例如一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾，可户數增加了，總套內建築面積增加了，則每户需要分攤的公用面積就會減小。
3、何種面積不算做公攤面積?車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衞室、管理用房、設備房等。
4、樓盤形態。一般來説高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
5、公共活動區域大小。一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
