買房貸款被銀行拒絕，能不能退首付要根據具體被拒的原因：
1、如果開發商未取得預售或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現上述情況則不予批准貸款。此時購房者可要求開發商退還首付款及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商。協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商返還首付款及定金。
1、信用記錄差
如果借款人在兩年內有連續3次或累計6次逾期還款，銀行將會直接因信用記錄不好而拒絕給借款人放貸。所以，大家在使用信用卡或還貸期間，要做到按時足額還款。
對策：若借款人目前已經有了不良記錄，也不必如履薄冰般倍感擔心，因為信用記錄是一個動態的過程，就像一個人的信譽一樣。雖然破壞比較容易，但同樣可以補救。
如果是因逾期還款造成的，那麼應立馬還清貸款，此後保持良好的還款習慣，這樣不良記錄就會被新記錄覆蓋。如果是因個人信息被盜用產生不良記錄，那麼應及時向公安機關報案。如果是因銀行原因導致逾期，則需及時聯繫銀行進行更正。
2、抵押房不合規
雖然房屋抵押貸款的通過率較高，但考慮到房屋的變現能力，銀行對房屋類型也會做出要求。目前，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經濟適用房、小產權房、貸款未還清房屋、部分已購公房、坐落在郊區位置、房齡超過20年以及面積小於50平米的房屋。
對策：對於“神通廣大”的貸款中介來説，如果抵押房不合規，他們自有辦法幫忙解決。而借款人需要做的只是支付一定的服務費即可。不過需要提醒你的是，資金到賬前絕不繳費的準則應牢記，注意防範風險。
3、沒有銀行流水
部分借款人的工資是以現金形式發放，因此由於不能提供銀行流水的申請材料而被拒貸的可能性極大。
對策：如果借款人連續3-6個月將收入自存在固定的銀行賬户，數月後就會產生自存流水。如果自存流水與抵押貸款方式相結合，那麼獲貸的把握則十拿九穩。
