委託收房需要公證，還需要出具收房委託書。收房委託需要寫一封委託書證明公證才可以有權利辦理相關事宜。在收房委託公證書上要有明確的公證機關名稱，有公證書的完整編號，公證處存在完整的公證文件卷宗，這就意味着收房委託書必須要經過公證才會有相關的公證信息，憑公證書的以上條件就可以查驗真假。
開發商拿不出竣工驗收備案表能拒收房，因為開發商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業主查詢，分別是《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》，其中，竣工驗收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開發商是不具備交房條件的，業主可以拒收。
1、在看毛坯房的牆面時，對於上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟後期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒問題的。
2、這裏一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標準，此外在衞生間和陽台的頂面，需要檢測是否會出現漏水的情況，若是有需要及時修補。
3、在交房的時候，看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕鬆拉動，並且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況。
4、在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區域進行封閉，並將地漏堵死，然後放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現漏水的現象。
