1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過户登記是物權變更範疇，按物權對世原理、物權公示原理，和物權優先於債權原理，確認已辦理過户登記的一方享有房屋權。3、在第一個買房人已辦過户後又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有權，所以他的第二次賣房是無效的。
