商業房貸依照情況而定
1、房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不划算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
2、當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出;如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。
1、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
2、收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
3、今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款餘額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以諮詢貸款銀行。
1、小編經過整理髮現，現在很多大富翁以及首富等成功人士都是身背鉅債的。就比如我國有一位非常出名的成功人士，他雖是家產無數，但同時也身背了不少於幾千億的債務。
2、在這個“有錢就是大爺”的時代，如果你手中沒有現錢，那麼就很可能會被別人瞧不起，甚至連自己都感覺會低人一等。而且，一旦家庭成員大病，你卻掏空家底買了房，恐怕你是難以應對這種風險吧!因此，房貸選擇多貸長貸，不失為一種減輕壓力的好選擇!
3、成功人士從來都是勇於負債的，但這樣做卻可以更快地放大你的財富。因為這樣一來，你就有更多的錢來做其他生意或理財項目了。
