1、提前還款要交違約金。大家應該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩餘房貸的2%-5%計算，第二，收取若干個月的利息，就是説如果你的房貸還沒有還足一個月，那麼就要罰息三個月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。
2、對還款時間、還款額度有限制要求。有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的，比如需要還款滿一年，或者是半年就可以申請提前還貸了，對於提前還貸的金額也有規定，比如必須是1萬的整數倍，有些銀行對於還貸的次數也有限制，總之提前還房貸的要求還是挺多的，走的手續也挺多的，並不是你想提前還房貸就可以提前的。
3、剩餘貸款可能無法享受利率優惠。一般在買房的時候，售樓部都會有相應的貸款優惠，而銀行的利率會有變化，像今年就變得很高，如果提前還房貸的話，是按照一開始的利率還是現在的利率呢。
4、正如上文所説的那樣，你選擇縮短貸款年限的話，那麼月供金額是不變的，那麼利息會變少，而部分銀行會在你申請提前還貸的時候重新籤合同，那麼貸款的利率就是按照最新的標準來執行了。另外對於貸款人的資質也會進行審核，如果你出現逾期還貸、收入不穩定等情況的話，那麼會對於接下來的還貸造成影響。
最後總結一下，現在提前還貸由於各個銀行政策不同，對於違約金、還款金額以及還款時間都是存在差異的，在決定提前還房貸之前需要到銀行去資訊，不是所有人都可以提前房貸，在權衡之後，作出合理的決定。
