公積金貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多。貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，並不是説公積金貸款年限越長就越好的，應該根據特殊情況相對而言。購房者在選擇公積金的貸款年限時，應該根據自身的情況進行判斷。
1、一般來説，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬户餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬户餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”，按月使用賬户上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因為可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。
3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如説從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。
1、首先要查看公積金賬户餘額、已經償還貸款後的餘額，初步計算還款差額，然後準備充足的現金。
2、然後借款人到住房公積金管理中心，領取提前還貸的申請材料、申請表格。
3、找到所在單位的財會人員，填寫申請材料並加蓋單位公章、一把手和負責財會人員的私章。
4、到住房公積金管理處交回材料，經工作人員審核通過後，辦理提取公積金手續，領取《提取公積金通知單》。
5、持住房公積金管理處發放的《提取公積金通知單》，到貸款銀行辦理還貸款手續。
