房貸申請成功放款後從第二個月開始還款。通常，銀行貸款發放到開發商賬户裏面之後，就是銀行與貸款人的債務合同了，要求是從第二個月也就是次月開始還月供。有時若放款日距下個月的首個還款日時間較短，那可能會直接延後至下下個月一起還款。
房貸申請之後若是貸款資金沒有到賬，是不用還款的，因為你都沒有貸款成功，只有當你的貸款資金到了開發商的賬户裏面之後，銀行才會要求你從第二個月按照合同還款，在還款日之前會有短信提示，內容包括提示你什麼時候該還款，本期還款金額是多少，當前銀行卡裏面餘額是多少等等。
在申請貸款買房的時候，貸款人需要根據自己的情況選擇還款的方式，一般是等額本金與等額本息，銀行是更喜歡等額本息的，因為總利息更多，若是你的還款壓力不大，可以選擇等額本金，更划算。
房貸在還款的過程中可以按月還款，也可以申請提前還款，提前還款的話相對貸款人來説最終支付的利息會少一些，所以可能會要求支付一部分違約金，具體看合同與銀行的規定。
1、瞭解提前還款限制：一些貸款期限超過20年的人會在自己經濟壓力小的時候，選擇提前還款。但提前還款有條件，有的銀行要求需要還款滿一年且還款額還是1萬的整數倍。還有的銀行對提前還款的次數有限制。如果你打算提前還款必須提前看看貸款合同上的相關規定，並提前向銀行諮詢預約，以免耽誤還款時間。
2、千萬不要斷供：在還款過程中，如果你遇到了經濟問題千萬別斷供，斷供後果很嚴重甚至銀行會拍賣房產，差額還需購房者承擔，太得不償失。如果出現還款困難可以和銀行申請延期還款期限。
3、記得解押：貸款還清之後購房者要記得辦理及抵押，首先去銀行開具貸款還清證明然後去房管部門辦理解抵押，這樣房子的產權才真的拿到購房者自己手裏，後續買賣、贈與才會有效。
温馨提示：遇到經濟困難也不要輕易選擇斷供，這是一種對自己一點好處都沒有的做法。貸款時間比較長，還清貸款之後購房者千萬要記得去解抵押。
