買房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入户口約定和水電煤氣費用結算等事項。
1、要首先看開發商是否具備“五證”，核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是説一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、公攤面積：不應該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發商在大堂裏做的銷售核心等，在商品買賣附件裏應該有一個明確的説明，在合同中應該説明分攤了哪一個部分，是經過那一個地方批准和分攤面積的數額。
4、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。
5、付款方式與期限，一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裏付款，按照合同，約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先諮詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現的麻煩。
