因為買房和賣房時的税費是不一樣的，買房的時候交的是契税，只要是房屋產權的接受方就要交，而在賣房的時候這一部分是由買方交的。賣房的時候產生的是個税和增值税，也就是房子經過升值產生了差價所需要交的税費。買房税和賣房税是完全不同的税種，但都是需要正常交納的。
1、簽訂三方合同。
經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應註明購房定金，辦理過户手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續。
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，並且帶上身份證，户口本，結婚證(單身不需要)，並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。
買方應準備身份證，户口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)
3、錄入電子網籤合同。
在當地房地產信息網站二手房網上籤約和合同備案系統裏錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過户，需重複第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。
4、買方購房資格核查。
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，户口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網籤合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。
若買方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
5、買賣過户。
貸款審批和資格核查都通過以後，就可以去房地局辦理過户手續了，辦理過户手續所帶的資料還是和籤貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過户窗口遞交資料，並且買賣雙方當場。
在網籤備案紙質版合同上簽字按手印，過户窗口人員會現場拍照，資料審核完成以後，窗口人員會打出一張税費單，拿着單據在去税務窗口繳納過户費，然後把過户發票出示給過户窗口人員，然後他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。
6、不動產登記。
拿着綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，户口本，結婚證，以及複印件，辦理不動產登記，不動產登記完以後，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。
7、辦理抵押手續。
到房地局拿出房產證以後 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以後，還要到抵押窗口進抵押，需要房產證，身份證，户口本，結婚證，以及網籤合同。
遞交以後，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以後的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以後，就會把它項押在銀行保管，然後把房產證還給你。
