毛坯房主要驗收項目
1、看房屋結構
裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急着裝修，就像在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。
2、看牆面
注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保温。
3、測層高
購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。
4、看地面
看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。還要驗地平，即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。注意廚房、陽台、衞生間的地面是否比其它地面低。
5、看煤氣
管道入户，各用氣房間是否設置主管道、分管道;煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
6、看地面防水
室內的廚房、衞生間、陽台的地面應該做防水施工，要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衞生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
7、看下水
主要查看廚房和衞生間是否設置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衞生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
8、查滲水
查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衞生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，説明有滲漏，務必儘快查明原因。
毛坯房驗房常會出現的問題
1、變更規劃設計
如果開發商在未你同意的情況下擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，我們一樣可以要求退房。
2、水、電路問題
如果發現水、電路問題則要在驗房單上詳細註明。由於此問題造成業主不能收房的，要在驗房單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水不通問題
上、下水不通問題在驗房時比較常見，可以要求開發商檢查後説明導致問題的原因。一定要在問題解決後再收房。
4、房子不一致
驗房時如果發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同，户型與購房合同中的户型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積不符合
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構不合格
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
