用户按時還款，徵信中會記錄按時還款的信息，這樣有利於維護個人信用，不會影響用户申請房貸。徵信中有不良信用記錄才會影響房貸，按時還款的記錄屬於正常的信貸記錄。
另外，用户徵信中按時還款的記錄，也可以給銀行提供參考，表明用户具有一定的還款能力以及按時還款的意願。
用户能否通過房貸審核，以銀行綜合審核後給出的結果為準，只是徵信良好不足以讓用户通過房貸審核。用假資料申請貸款的、具有騙貸性質的、個人徵信非常差的人羣都會被拒貸。
貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。1.個人徵信記錄差原則上來説，兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。
逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的人徵信記錄上。
2.提供虛假資料的人申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯繫人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
3.具有騙貸性質的騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如説，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。
還有非親屬關係的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。4.貸款人年齡較大通常，銀行規定申請人年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是銀行歡迎的羣體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人羣，50-65週歲之間的人羣，住房貸款申請一般不被通過。
因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
