只要有房產證能夠辦理過户的房子都是可以買賣的。獨立產權房也就是完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。
完全產權房與有限產權房屋相對應。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證由不動產登記機關發放，有了房產證才能證明房屋所有權的歸屬，房屋所有者憑房產證管理和使用自己的房屋。
獨立產權房也就是完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。
完全產權房也就是大產權房，國家發產權證。
如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用税（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是説在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。
房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。
這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護！沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
什麼是獨立產權房？獨立產權房與集體產權房的區別？通過以上介紹，大家應該清楚了獨立產權房以及集體產權房，二者是存在一定區別的。一般來説，集體產權房受不到法律的保護，而且不能直接過户到個人名義下，相對來説，沒有獨立產權房安全，因此多數人都會選擇獨立產權房而不是集體產權房。
