一、取消商品房預售制度的利
1、保證商品房質量
取消預售制度，消費者與開發商一手交錢一手交房，商品房質量更有保障，這在一定程度上可以減少經濟糾紛。
2、淘汰資質弱小或不合格開發商
短期看，將淘汰一批小的房地產公司，促使房地產行業進行大調整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。
3、降低金融風險
購房者的預付款中很大比例來自於銀行按揭，其結果就是銀行借款在事實上支撐了房地產市場。一旦開發商運作出現任何風吹草動，金融領域面臨的風險都不可低估。
二、取消商品房預售制度的弊
1、開發成本提高，轉嫁到房價，致房價上漲
取消預售制度，開發商的開發成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲。
2、開發門檻提高，供應減少，致房價上漲
沒有了預售款，開發房地產的門檻將大大提高。短期內，房地產市場的樓盤供應量肯定會減少，出現供不應求的局面，反而會助推房價強勁上漲。
3、小開發商退出，大房企壟斷定價權，致房價上漲
由於開發壓力增大，小開發商退出，大開發商就會加劇對房地產市場開發的壟斷,而壟斷則會加強開發商對商品房的定價權,購房者只能處於“要價無商量”的弱勢地位。
取消預售制從長遠來講是不可避免的。顯然，取消預售制將只是時間上的問題。
不過，開發商們則表示反對，認為取消預售制很可能會造成中小開發商資金鍊斷裂，不利於房地產業的健康發展。那麼，為什麼我國現在還是沒有取消預售制這樣的售樓方式呢?一方面，如果取消預售制，開發商手裏的資金流就會捉襟見肘，根本無力大量拿地，那麼土地財政收入就會受到影響。所以，預售制一時也取消不了。
另一方面，如果取消預售制，中小開發商很可能會大量破產倒閉，這不僅會影響房地產業的穩定發展，屆時也會出現少數大型開發商成為寡頭的局面。所以，短期內取消預售制不太可能，但是長期來看，取消預售制勢在必行。
由於現在很多開發商出現破產倒閉或資金鍊斷裂，一些樓盤出現爛尾或延期交付的情況。
