預購商品房抵押權預告登記具有抵押權。預告登記制度保護了不動產交易關係的穩定性和保障買受人的權益。預告登記亦應受到約束,否則可能產生預購商品房預告登記權利人怠於行使權利,從而有損他人的權益。因為預告登記存在失效可能,所以不能將預購商品房預告登記等同於物權登記。原債權請求權的存在是預告登記的前提,債權消滅,預告登記也就失去其存在基礎。
1、五證審核
即審核房屋開發銷售商是否持有必須具備的“五證”。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及附件、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、購房合同審核
即認真簽好購房合同和補充協議。
3、對照合同驗收房屋
對於收房,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。
(1)審查有關證件
作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。
(2)審查房屋的質量
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。
此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理後再重新驗房。
(3)審查交房費用
交房時涉及到一系列的費用。
a、房屋價款結算
對於期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工後,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。
b、物業管理費用
購房者在接收房屋後,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。