商業貸款過户了才能拿到錢。如果二手房全款交易，那麼在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可儘快去銀行把賣方的賬户進行解凍，然後拿到尾款。如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過户之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
1、個人徵信：如果你平時就是一個特別注意維護自己的個人徵信的人，沒有出現類似什麼信用卡還款還差一元的事情，那麼申請貸款的通過率就會更高，反之，如果經常粗心大意的逾期然而卻沒有當一回事，或者出現類似銀行卡一直沒用也沒有註銷最後倒黴的成了呆賬的事情，想必銀行也不會太信任你的個人信用了，而申貸之路就更為艱難。
2、貸款年限：反正每個銀行的商業貸款年限最高都是30年，但也不能直接就選30年，貸款年限的選擇最好遵循既能早點還完款，減輕心理壓力，又能保證正常生活水平，維持日常開銷。並且也要注意，貸款年限短有利息少的好處，長也有壓力小的好處，究竟怎麼選，要看自己適合哪種。一般都建議越長越好。
3、還款計劃：還款計劃可以説是最為重要的，還款計劃定不好不夠詳細，可能讓自己生活的格外累。要了解等額本息和等額本金的優缺點，還要注意不要逾期。根據自己的未來收入逾期選擇還款方式，一般大多選擇等額本金，只是這種方式前期還款壓力會很大，不過後期會很划算。
4、提前還款：提前還款是有條件的。如不滿足，銀行可能會收取一部分的違約金。具體的違約金和條件，每個銀行規定都不同，但這一點在你辦理貸款時就要提前諮詢好。如果大家計劃提前還貸，一定要記得提前諮詢貸款銀行，瞭解清楚銀行的相關規定。
