躍層是屬於建築內的分層，也是一種比較新穎的住宅形式。從卧室、客廳還有廚房等來進行分化，一般都是把卧室和書房放置在上層。上下兩層交通採用室內的樓梯完成，它的佈局比較緊湊，居住和輔助的面積都比較大。
1、層數不同：躍層只是比普通樓層高一些，實際也就是一層，而複式一般是兩層。
2、空間不同：躍層上下兩層間一般會用樓板隔開，然後通過樓梯將上下樓連通，而複式一般客廳和餐廳是挑空的，並不是真正意義上的兩層空間。
3、面積不同：躍層面積計算時，通常是將兩層面積相加得出總和，而複式一般指計算單層面積。
1、 躍層住宅指的是這套房子佔有上下兩層樓面，並且户內有獨立小樓梯聯繫上下層。躍層式住宅擁有上下兩層，居住面積大，首層通常為起居室、廚房;卧室一般會佈置在樓上，房子佈局功能明確、動靜分離、互相干擾比較小。而且躍層式住宅一般擁有較大的採光面，其通風狀態良好。
2、 不過躍層式住宅也具有其不足。比如説室內樓梯會佔據一定的使用面積，而且躍層式住宅二樓通常不會設置通口，發生火災等意外，人員不易疏散。如果家中有老人小孩、上下樓對於他們來説不怎麼方便。
3、 躍層式住宅可以分為頂層躍層住宅、中間層躍層住宅、首層躍層住宅三個類型。其中頂層躍層住宅具有更開闊的視野，其通風、採光、私密性更好，而且有的開發商會增送露台;首層躍層式住宅擁有獨立的出入口，而且還可能獲得開發商贈送的花園。
4、 大家在選擇躍層式住宅時，要考慮到房子和整棟樓之間的交通、房子結構的合理度、房子的安全性能等方面。比如説房子內部浪費的面積是否過多，房子佈局、功能分區是否合理，樓梯的設計是否方面老人、小孩的上下。
