沒有產權的房子不能買。沒產權的房子也就是沒有房產證，是不可以買賣的，因為購買沒有產權的房子後存在很大的風險。比如購買沒有產權的房子會面臨合同無效、房子被一房二賣、因沒有房產證無法獲得賠償等風險。
1、違約風險：由於房子沒有不動產權證，從交定金籤合同到過户的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落。
2、一房多賣：沒有不動產權證的房產出現一房多賣的情況非常多。
3、首付較高：因為沒有不動產權證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押：沒有不動產權證的房子從簽約到過户的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
1、注意產權的真偽：很多人在購買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產權證的真偽。事實上生活中用假的產權證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、注意產權交易是否受限：有的房子雖然是有真實有效的產權證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥，一旦房子是屬於這種情況的話，這樣的房子一定不能輕易購買，因為這類房子即使你購買了，房屋產權也有可能無法過户到你的名下。
3、存在產權共有人：房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的，只不過因為產權共有人導致房產交易出現糾紛的情況比較少。根據規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是説如果購房者發現準備購買的房子存在共有產權人，比如説夫妻共有房產，最好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優先購買權：大多數的房子在出售之前都是出於出租狀態的，購房者在購買這類房子之前還需注意承租人優先購買權這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不願摻和進去，也可以等到租賃關係結束後再購買該套房子。
