個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。其中，住房公積金貸款放款較慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。商業住房按揭貸款約為1個月。這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
1、清楚還款方式：現在的銀行購房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。大家要根據自己的實際情況來選擇更為合適的還款方式，減輕生活壓力，等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
2、可申請延期還款：在向銀行提出貸款申請通過之後，銀行就會放款入賬，然後購房者就可以開始按月還款了，一般來説，購房者只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
3、清楚放款時間：在銀行審核貸款通過之後，並不是立馬就把款項打到購房者的賬户，銀行對於貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時間，急於買房的購房者應該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。
1、一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客户的身份證、户口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客户，還需提供配偶的身份證和户口薄)如果是抵押貸款的客户，需要出具抵押物的產權證。如果是免擔保貸款的客户，需要提供良好的信用記錄。
2、準備好相關資料後，客户可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客户交納各項費用後，客户需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客户申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客户的相關資料並向客户説明情況。
4、除合同之外，客户還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客户，客户還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、客户的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客户貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客户帳户。
