存款準備金率下調不會導致房貸利率減少。存款準備金政策和利率政策是兩種不同的貨幣政策工具。只有中央銀行貸款基準利率下調，房貸利率才會下調。單純下調存款準備金率，只能促進商業銀行投放貸款，增加市場資金的流動性，並不能直接帶來房貨利率的下降。
另外，住房貸款一般都是一年以上的中長期貨款，中長期貸款的利率一年一訂。現在下調貨款利率，只對新發放貸款有好處，對於以前發放的貸款，並不能馬上下調，需要看一年後的利率水平，才決定是否下調利率。
1、人民銀行規定貸款基準利率
貸款基準利率，是由中國人民銀行發佈給商業銀行的貸款指導性利率，對商業銀行存款、貸款、貼現等業務起指導作用的利率。一般而言，商業銀行的貸款年利率普遍在4%-8%之間。但是對於大多數人而已，存在貸款門檻高，借款條件複雜等困難。
2、市場決定浮動貸款利率
除了央行規定的貸款利率水平之外，市場因素也會影響利率的變化。簡單來説，銀行、貸款機構可用於放款的錢越多，而貸款的人越少，那麼貸款利率就越低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。
對於網絡小貸公司也是這樣。如果借款的人越多，借款利率就會隨之上浮，提高利潤；反之，借款的人變少，利率會相應降低，以吸引借款人。總之，貸款利率是隨市場供需關係而變動。
3、個人資質影響貸款利率
前兩大影響因素，主要是大環境決定，普通人無法改變。但是貸款利率還受個人資質影響，這一點可以人為改善。一般來説，如果你綜合信用記錄良好，工作穩定的話，還款能力較好，就可以享受到比較低的借款利率；反之，借款利率便會提高。
