如果房子明確是一人單獨擁有，那隻需要產權證上的一方去就可以，比如房子是一方婚前財產，房產證上明確寫着單獨所有。如果婚姻期間買的房子，就算只寫一人的名字，也是夫妻共同財產，房子過户都必須夫妻雙方到場簽字。
夫妻賣房子如果有一方不在場，那在這種情況下可以成功賣房嗎?這是生活中很多人都會問的問題，至於為何一方賣房也許每一個家庭都有不得已的原因。
1、夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過户手續的，開具另一方不能辦理過户的證明就可以一個人去了。
2、夫妻雙方已經辦理離婚手續，並且房產已經切割清楚的，徹底歸屬於一方的，進行房產買賣交易的時候自己去進行辦理即可。
3、賣房子的夫妻雙方中有一方因為一些實際情況不能去辦理過户手續的，需要辦理委託過户的委託證明。
4、賣房子辦理過户時，如果房產是夫妻在建立夫妻關係前的個人財產，在買賣交易時就屬於個人的交易行為，於是否結婚沒有關係。
1、準備好產權人的身份證件以及複印件，身份證不要只複印一份，需要多複印幾份，因為在進行交易手續的時候很多地方用得到。還有就是複印的需要是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產證和土地使用證。
2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關於房產可以買賣的材料等。要求的材料可以在達成協議之後準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委託賣房的公證材料及證明。其他關於房產的資料，例如經濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。
3、交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。作出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如税費，房屋的產權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納契税個人所得税等。其他的費用現在多數由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委託費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前諮詢好計算在費用裏。
4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內沒有完善的事情可以記錄下來在補充協議內輸入。購房合同是雙方進行交易過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以諮詢一下有房產交易經驗的人指點迷津。
