宅基地不可以抵押，宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閒宅基地。當事人之間轉讓空閒宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出於什麼原因，一旦把户口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看着“祖宅”變成村集體的資產。
3、由於農村户口與土地的對應關係，有些人不願意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農户生活需要而撥給農户建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農户只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
1、農户向村委會提出申請，然後召開村委會初審，審核通過之後，會在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內沒有人提出異議，則由村委會將申請資料，上報給鄉鎮國土資源局。
2、國土資源局根據申請資料進行現場勘測，並進行羣眾調查，核實宅基地的基本條件，並按實填寫審查意見書，若審核通過，即向農户發放用地申請表，農户按照實際情況進行填寫。
3、申請填寫完申請表之後，直接將資料提交給村委會，村委會進行審查，並根據農户家庭、住房等情況填寫審核意見，並簽字蓋章上報給鄉政府。
4、鄉政府在收到申請後，會先進行審核，然後安排專人到現場勘察，制定規劃用地範圍，並上報給國土資源和縣政府，最後由縣政府頒佈批准書，農户才可以在規劃範圍內建房。
