房貸退税是必須要繳納過個人所得税才可以。根據規定個人所得税法規定，貸款購買首套住房的納税人，在還貸滿一年之後的次月起三個月內進行退税申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味着自動放棄。
在辦理房貸退個人所得税時，需要準備首套房證明，同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納税證明，或者是在税務機關開具。
1、下載個人所得税APP-進入個人中心實名註冊(已註冊的請直接登錄)-正確填寫個人信息、任職受僱信息以及綁定銀行卡-進入辦税頁面，點擊專項附加扣除填報-選擇扣除年度和住房貸款利息。
2、根據提示信息準備相關材料，並進入填報(產權證、不動產登記證、商品房買賣合同、預售合同可四選一)-然後選擇產權證明項，根據提示填寫貸款合同編號、房屋地址-選擇扣除年度、選擇貸款方式、填寫貸款信息。
以上信息在貸款合同裏都能查到，也可以撥打銀行客服電話進行查詢，如果是公積金貸款可諮詢公積金中心。
3、接下來是填寫配偶信息，如果沒有就會直接到下一步-選擇是否是共同借款人-需選擇扣除比例-選擇申報方式-通過扣繳義務人申報或綜合年度所得自行申報-完成以上步驟後，點擊提交。
4、最後再次進入辦税頁面，點擊綜合所得年度彙算-點擊待申請退税，可查看申請記錄詳情-最後點擊申請退税，完成。
