契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為：新房應納税額=計税依據×税率，二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。
房屋契税是税收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的税收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契税。根據計算房屋契税的基準不同，可以分為三類：
1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據，直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2.根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3.依據房屋交換差價定税。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契税的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味着，交換雙方均免繳契税。
根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》第八條規定：契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。
由於各個地方對於契税的税率規定不同，對什麼是普通住房的認定標準也不同，因而在交契税時要查閲相關資料，明確契税的税額是否正確。同時我國也存在不用交契税的情況，比如：城鎮職工按規定第一次購買公有住房免徵、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減徵或者免徵。
