1.有區域限制：公積金貸款通常只能以公積金繳納的地方，許多地方無法獲得跨區域貸款來購房；
2.住房類型限制：購買公積金貸款的住房時，您只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只能購買支持基本的住房需求。如果您想貸款來炒房的話，則不受支持；
3.房貸速度較慢：用公積金貸款買房的程序比較複雜。簽訂合同後，您必須進行抵押登記，然後等待銀行借錢給您。貸款發行相對較慢，而開發商的償還速度將很慢。因此，一些開發商將不支持公積金貸款。
提醒：如果您不考慮上述原因，那麼使用公積金貸款購買房屋仍然是有益的。公積金貸款利率低於同期商業貸款利率，可以節省利息，首付較低。
建議選擇公積金貸款。
公積金貸款的好處：
1.公積金貸款利率遠低於同期的商業貸款利率。
2.住房公積金貸款可供選擇的住房種類繁多，二手房對住房年齡的限制較少；它不受開發者銀行帳户的限制，借款人可以根據自己的意願自由選擇還款銀行。
3.如果您在借款後提前還款，則可以選擇部分或全部還款而無需預約；部分還款後，可以選擇縮短還款期，還款額保持不變，還款期不變，還款額減少。還款方式，如延長還款期限，增加還款額等；您也可以選擇使用住房公積金每月償還貸款，或者使用住房公積金一次還清貸款。
4.使用住房公積金貸款購買房屋時，首付可低至20％。
5.住房公積金貸款利息可用於扣除個人所得税。
公積金貸款利率比商業貸款利率低多了，不是客户不想用。有得客户就沒有繳存過或斷繳公積金，就不能用公積金貸款；年輕客户公積金繳存基數低和賬户餘額少造成公積金貸款額度偏低；改善性客户購買房屋總價高，公積金可以貸款封頂額度有限；公積金一般放款週期比商貸長，好多業主不想等太長時間。
