辦理買房手續需要的證件有户口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小區別。另外外地户口還需提供社保或納税證明(各地對社保或納税證明的年限要求會有不同)。
1、看樓
首先，購房者應該去現場看房，核心關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，核心是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
2、買樓
首先，購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
較後，房款必須支付到監控賬户。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬户上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
3、房屋總價格、單位價格、樓面地價
房子總價格：簡稱總價，是指一宗房地產的整體價格。一般來説，總價不能説明房地產價格水平的高低。
房子單位價格：簡稱單價，是指單位土地面積或單位建築物面積的地價、房價或房地價格。單價可以反映房地產價格水平的高低。
房子樓面地價：又稱單位建築面積地價，簡稱樓面價，是平均到每單位建築面積上的土地價格。樓面地價 =土地總價格÷建築總面積;樓面地價=土地單價÷容積率。
4、房子的簽訂認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)房屋開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)客户認購物業的樓層;户型;房號;面積。
(3)購房房價。包括單價;總價。
(4)買房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)房屋認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳户，籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
5、在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
(1)本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)購房房款支付方式。
(4)買房應繳納的税費説明：印花税、契税、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花税。
6、正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，並規定達不到條件應承擔的後果。
