農村買賣房屋過户去不動產登記機構辦理。先寫一份房屋買賣協議書，然後帶着集體土地使用權證、房屋所有權證、身份證到土地管理部門辦理土地使用權變更登記，再到房管部門辦理產權變更登記。房屋過户需要買賣雙方嚴謹對待，無論是農村的房屋還是城市的房屋，都沒有很大的差別，都需要按一定的流程辦理過户才可以將房子的產權轉移到另一個户主上。
可以，賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，並將購房合同交由公證機關進行公證。
2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關證件前往房屋所在地的房管局進行登記，申請辦理過户手續，並提交房屋出售的價格。
3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之後，買賣雙方就可以到相關部門進行税費的繳納了，主要涉及的税費咱們在上面的介紹中就已經提到過了，大家可以根據具體房屋的面積和價格來進行計算。
4、繳納完税費，獲取到完税的憑證之後，我們即可前往房屋管理辦理房屋過户手續，拿到房產證，支付完尾款之後，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。
1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
2、農村宅基地使用權的取得有着嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一户一宅制。
3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一併被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，土地管理法規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。
4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的户口也落户到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。
